众美集团直击教育行业职住痛点 为教师定制美好生活

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众美集团直击教育行业职住痛点为教师定制美好生活

随着各城市的建设与发展以及产业外迁，“职住分离”成为了很多上班族的生活常态。在教育行业，教职员工的“职住合一”需求越发迫切，为教师群体打造能够满足其居住工作需求的住宅产品成为解决“职住合一”问题的关键。

近日，众美集团联合中国统计信息服务中心(国家统计局社情民意调查中心)、中国教育大数据研究院、首页大数据联合编制了《教育行业居住工作定制白皮书》（以下简称“白皮书”），该白皮书的发布，为教师群体“职住合一”问题的解决提供了许多有力的数据研究成果。

1、高校青年教师住房购买力不佳；

   在白皮书中，统计的高校青年教师收入与同年的全国住宅商品房平均销售价格均在2012到2017年之间。虽然高校教师的年工资体现出普遍上涨的趋势，但年工资与当年房屋单价相比，差距仍在拉大。

高校教师的工资高低与教师职称的高低有直接关系，而占比60%的青年教师们多因职称低而影响到了年收入。职称往往与研究项目、年龄资历等条件挂钩，因此高校青年教师通常需要参加工作5-6年后，才能通过职称提升带来工资的大幅度上涨。据分析，青年教师的购房和租房压力都越来越大，青年教师在教师公寓过渡5-6年后，仍然存在买房困难，而买房难又增加了教师公寓周转的难度。

从白皮书的分析中可以看到，高校青年教师将是潜在的住房购买人群。

2、大型超市为最受教师关注的配套设施；

在白皮书中，影响教育行业住房购买决策的住房配套设施较多，大型超市的需求占比最高，高达78.1%。此外，从高到低影响住房决策的配套设施依次为医院、菜市场、银行、停车场、公交站等5项，在调查中需求比例均高过40%。从占比最高的6大项可以看出，教育行业人群最为关注的还是住宅周边的生活便利，超市与菜市场都是可以满足日常生活的必须，其他几项则分别对应着医疗、金融和交通的需求。

通过白皮书的统计，我们还能看到，在教育方面，小学、幼儿园、书店也列入了配套选项；餐饮方面列有中式餐饮、食街/小吃店、社区食堂、面包店/糕点店等；娱乐休闲方面，商场、电影院、咖啡馆拥有很高的需求。

综上可以看出，教师对居住环境周边的需求也是方方面面的，最看重的仍然是日常生活、医疗、金融和交通的便利，这也是大部分购房者的基础需求。

3、除去房屋大小，离单位远是教职工对自己目前住房的最大不满；

在另一方面，白皮书专门针对已有住房的教育行业人员进行了调查，其中最大的不满是“面积偏小”。然而房屋与房价和购买者的购房能力的硬性条件息息相关，因此除去“房屋面积”这一硬性条件外，“离单位太远”占不满比率的25.3%。白皮书中另一份调查显示，教育行业的通勤时间超过半小时的比率达到32%，其中，北京地区高达45.6%。通勤时间过长，也是催生“职住合一”需求的重要因素。

通过以上几点解读，我们不难发现，部分教育行业的从业人员住房的购买力、购买需求以及对居住位置的不满。解决这些问题，不仅仅要依靠学校，还需要社会各界共同来解决。作为《教育行业居住工作定制白皮书》的编制方之一，众美集团是一家正在转型中的定制生活服务商，并且已经与河北师大携手为教职人员定制住宅，打造出了较为成熟的“职住合一”解决方案。

基于对教师群体居住工作空间环境共性需求的了解，众美集团发现居住环境的便利性及带有书房的整体规划是教师们的主要诉求。因此众美集团为河北师大教职工量身定制了小区规划、产品户型的设计方案。打造了涵盖空间定制、服务为一体的定制化解决方案。

目前，众美集团正积极服务于首都高校外迁工作，随着《教育行业居住工作定制白皮书》的发布，众美集团将为更多教师定制美好生活。